Cách chống thấm tường nhà: tìm đúng chỗ thấm, chọn đúng vật liệu

Cách chống thấm tường nhà là câu hỏi gần như nhà nào ở Việt Nam cũng gặp sau vài mùa mưa: tường bong sơn, ố vàng, mốc đen ở chân tường, có khi sờ vào thấy ẩm. Điều quan trọng nhất không phải mua loại vật liệu đắt nhất, mà là tìm đúng nước vào từ đâu. Cùng một vết ố, nguyên nhân có thể là nước mưa hắt vào tường ngoài, nước ngấm từ nền lên, nước rò từ ống âm tường hay nước từ nhà bên cạnh chảy sang. Bài này đi qua từng trường hợp, gợi ý vật liệu hợp, và nói rõ khi nào bạn tự làm được, khi nào nên gọi thợ.

Bước 1: tìm nguồn nước trước khi mua vật liệu

Quan sát vết thấm sau một trận mưa và sau vài ngày nắng. Nếu vết loang to ra ngay khi mưa rồi khô dần, nước đến từ mặt ngoài tường, mái hoặc khe cửa sổ. Nếu chân tường ẩm quanh năm, cao chừng vài chục phân, nhiều khả năng là ẩm từ nền lên. Nếu vết ẩm xuất hiện cả khi trời khô và nằm dọc một đường, hãy nghĩ tới ống nước âm tường; khoá van tổng rồi xem đồng hồ nước có còn chạy không. Tường giáp nhà hàng xóm thấm thường do khe hở giữa hai nhà không được che.

• Thấm theo mưa: kiểm tra mặt ngoài, khe khung cửa, chỗ tiếp giáp mái.
• Ẩm chân tường quanh năm: ẩm từ nền, cần xử lý chân tường.
• Ẩm cả khi trời khô: nghi rò ống, gọi thợ nước kiểm tra trước.
• Tường giáp nhà bên: cần che khe giữa hai nhà, nên nói chuyện với hàng xóm.

Chống thấm tường ngoài hắt mưa

Đây là trường hợp phổ biến nhất. Cạo sạch lớp sơn bong, vá các vết nứt chân chim bằng vật liệu trám chuyên dụng, để khô, rồi quét lớp chống thấm cho tường ngoài theo đúng số lớp nhà sản xuất hướng dẫn, sau đó mới sơn màu ngoại thất. Khe tiếp giáp khung cửa sổ, lỗ bắt vít, chỗ ống điều hoà xuyên tường thì trám keo silicon hoặc keo chống thấm loại dùng ngoài trời. Bỏ qua bước làm sạch và vá nứt là lý do phổ biến khiến lớp chống thấm mới chỉ chịu được một mùa.

Chân tường ẩm và tường nhà vệ sinh

Ẩm từ nền lên khó xử lý hơn vì nước đi từ dưới móng. Cách thường dùng là đục bỏ lớp vữa trát hỏng ở chân tường, để khô, xử lý bằng vật liệu chống thấm gốc xi măng hoặc chống thấm ngược, rồi trát lại. Với nhà vệ sinh, nước thường thấm qua mạch gạch sàn và chân tường; cần chà lại ron bằng keo chà ron chống thấm, trám kín quanh ống thoát và chân bồn cầu. Nếu phải đục cả sàn vệ sinh để làm lại lớp chống thấm, đó là việc nên để thợ có kinh nghiệm làm.

Chọn vật liệu chống thấm: đừng chỉ nhìn tên

Cùng gọi là chống thấm nhưng mỗi loại làm một việc. Sơn chống thấm tạo màng trên bề mặt tường, hợp tường ngoài ít nứt. Keo silicon và keo chống thấm dạng tuýp dùng cho khe, mối nối. Vữa và vật liệu gốc xi măng hợp chỗ cần bám vào bê tông, chân tường, sàn. Băng keo chống thấm dán nhanh mái tôn, máng xối, không thay được xử lý tường. Đọc kỹ bao bì: trong nhà hay ngoài trời, cần quét mấy lớp, bao lâu thì phủ sơn được.

Khi nào nên gọi thợ và hỏi báo giá

Nếu vết thấm rộng, ở tầng cao phải bắc giàn, liên quan đến sàn mái, sàn vệ sinh hay ống âm tường, hãy để thợ kiểm tra và báo phương án. Khi đã biết hạng mục và diện tích, bạn có thể gửi yêu cầu báo giá vật liệu để biết chi phí vật liệu theo khu vực mình. Giá vật liệu đổi theo thời điểm và số lượng, nên hỏi theo đúng khối lượng sẽ sát hơn nhìn bảng giá chung trên mạng.

Tóm lại: tìm đúng nguồn nước, làm sạch và vá nứt kỹ, chọn đúng loại vật liệu cho đúng chỗ. Làm đủ ba bước này thì lớp chống thấm mới bền.